Как не потерять право собственности на квартиру

Facebook
ПлохоТак себеСреднеХорошоОтлично - Ваше мнение | Оценок: 1, Рейтинг: 5.00/5
Loading ... Loading ...
Просмотров: 3

Приобретая квартиру на вторичном рынке, мы не всегда можем быть уверены в том, что история квартиры «кристально чистая». А в будущем это может стать причиной потери права собственности. На западе давно практикуется титульное страхование.

В нашей же стране это не сильно развито, ввиду того, что до сих пор не развита страховая культура, а кроме того, полагаться на «авось» и рисковать также присуще россиянам.

От чего страхуем

Право собственности на квартиру можно потерять в нескольких случаях: из-за признания предыдущих сделок недействительными, из-за нарушения прав наследников, мошенничества, совершения сделок по подложным, поддельным документам и т.д. Целью же титульного страхования является как раз гарантия обеспечения возмещения убытков в случае утраты права собственности на приобретенную недвижимость. «Даже тщательная юридическая экспертиза документов перед сделкой не может полностью исключить данные риски. Но когда титул застрахован, покупатель может чувствовать себя уверенно и не бояться того, что у него могут отобрать квартиру», – рассказал Андрей Банников, руководитель вторичного отделения агентства «Азбука Жилья».

В настоящий момент в России титульное страхование широко используется только благодаря ипотечному кредитованию, так как большинство банков ставят заемщику обязательное требование по страхованию его права собственности на приобретаемую квартиру. Кредиторы за счет должника страхуют объект обеспечения от риска утраты либо ограничения права собственности на него. «Однако данный вид страхования не является обязательным, и заемщик может отказаться от «титула», но это, скорее всего, повлечет за собой увеличение процентной ставки. Повышение может составить от 0,5% до 3-4% в зависимости от банка», – отметил Андрей Владыкин, руководитель департамента страхования компании «НДВ-Недвижимость». Если же квартира приобретается без использования ипотечных средств, то практика использования услуг страховой организации пока минимальна.

Как рассказала Мария Литинецкая, генеральный директор компании «Метриум Групп», при этом титульное страхование убережет только от рисков, связанных с потерей прав собственности. По ее словам, если после получения квартиры в собственность возникнет обременение, это не будет считаться страховым случаем. «Например, если по решению суда в приобретенную квартиру зарегистрируют третье лицо одного из предыдущих владельцев, чьи права не были учтены при совершении сделки (например, несовершеннолетний ребенок, инвалид 1-й группы и т.д.). Некоторые страховые компании в качестве дополнительных услуг страхуют риск убытков в результате возникшего обременения приобретенного имущества правами третьих лиц. Так как такое обременение существенно снижает рыночную стоимость имущества, страховая компания при предоставлении такого вида дополнительных услуг гарантирует возмещение ущерба, связанного с уменьшением рыночной стоимости обремененного имущества», – отметила Мария Литинецкая.

При приобретении «новостройки» договор титульного страхования не заключается. Данный вид страховки направлен исключительно на вторичный рынок. «Зато менеджер может предложить клиенту застраховать финансовые риски. Объект страхования в данном случае – не конкретная квартира или дом, а имущественные интересы страхователя. Страховой случай наступает, если объект не будет сдан в установленные в договоре сроки», – подчеркнул Андрей Владыкин.

Откажет ли страховщик?

Бывают случаи, когда страховщик может отказать будущему собственнику в страховании. Это происходит тогда, когда страховая компания не удовлетворена представленным пакетом документов. «Либо проверка или, так называемый андеррайтинг, показал наличие серьезных угроз наступления страхового случая, например, стало известно, что один из родственников не участвовал в приватизации, хотя имел на это право или по квартире совершалось необычно большое количество сделок в последнее время. Возможно, у страховой компании появилась информация о том, что продавец признан недееспособным или ограниченно дееспособным», – рассказал Андрей Владыкин. В этих случаях следует отказ в страховании, либо идет серьезное увеличение страховой премии. «К примеру, наши специалисты сначала получают от страховой компании предварительное одобрение на страхование, и только затем выходят на сделку по покупке данной квартиры», – пояснил Андрей Банников.

Но если заявление составлено корректно, сведения достоверные, а к документам претензий нет, то страховщик, конечно же, не откажет в титульном страховании.

Размер взноса

Стоимость полиса определяется страховой компанией. «У каждой страховой компании свои тарифы на страхование титула и свои коэффициенты. Страхование права собственности может стоить от 0,3% до 1,5% от стоимости квартиры на три года, и от 0,15% до 0,7%, если объект страхуется на год», – рассказал Андрей Банников.

Что касается страховой суммы, то она должна равняться рыночной стоимости недвижимости, причем та стоимость квартиры, которая прописана в договоре купли-продажи не играет роли. При возникновении страхового случая выплачивается та сумма, на которую недвижимость была застрахована. Эксперты советуют, когда закончится срок страхования, указать при его продлении новую рыночную стоимость объекта, в случае, если она выросла. А если стоимость квартиры снизилась, то сумму можно оставить ту же. «Мы рекомендуем заключать договор страхования на срок до 3 лет, так как именно этот срок является общим сроком исковой давности, и за этот период 99% всех угроз и рисков «вылезают» наружу. Теоретически можно заключить договор страхования как на месяц, так и на 10 лет – это зависит от вашего желания», – отметил Андрей Банников. А, по словам Михаила Куликова, директора управления вторичного рынка компании «ИНКОМ-Недвижимость», как и любой вид страхования, он защищает клиента только на тот период времени, на который он застраховался. «При этом срок исковой давности иногда может продлеваться бесконечно, в зависимости от так называемых вновь возникших обстоятельств», – уточнил он.

Алла Нечаева
~~~

Источник: svpressa.ru
Опубликовал: admin | Дата: Фев 11 2014 | Метки: Калейдоскоп |
Вы можете добавить свой комментарий ниже. Вы можете отправить новость в социальные сети.

Комментировать

Допустимый объём комментария: не более 1200 знаков с пробелами

WordPress主题

Мы в соцсетях

Поддержать сайт

руб.
Счёт № 41001451132177
Z328083690732
R145935562411 или +79135786207
Карта № 4276 8310 2377 4695 или
Счёт № 40817810931284000016/53
Кошелёк № +79135786207

блиц-поиск

Моя первая Зеркалка

Хотите выжать максимум из вашей зеркальной фотокамеры?
ЗАКАЗАТЬ

Супер Cinema 4D

Самой лучшей программой по работе с 3d считается Cinema 4d. Первый полноценный обучающий курс по Cinema 4D на русском языке.
ЗАКАЗАТЬ

Photoshop CS5
от А до Я

Автор этого курса - Евгений Карташов - признанный эксперт Adobe Photoshop. Курс состоит из 2-х дисков и содержит 100 уроков в отличном качестве
ЗАКАЗАТЬ

Photoshop для фотографа
(новая версия)

Как получать прекрасные фотографии даже без дорогой фотокамеры
ЗАКАЗАТЬ

Бюджетная фотостудия или секрет фотовспышек

Как организовать свою портативную фотостудию? Как с минимальными затратами на свет получать фотографии, как в полноценной студии, при этом оставаясь мобильным?
ЗАКАЗАТЬ

Записей на сайте: 24,600 | Комментариев: 14,728

© 2010 - 2016 «Красноярское Время» – информационный портал:
важные политические, экономические и социальные темы, актуальные новости, обзоры, рейтинги, публицистика,
аналитика, версии, исследования, итоги, мнения известных людей, комментарии, видеозаписи, фонограммы.
Автор проекта: Щепин К.В., контактный тел. +7 913 578 6207
При использовании материалов гиперссылка на «Красноярское Время» обязательна! Все права защищены!
Материалы сайта предназначены для лиц 18 лет и старше!

Войти | ManagAdNews Wp Advanced Newspaper WordPress Themes Designed by Gabfire themes
Free WordPress Themes
Wp Advanced Newspaper WordPress Themes Gabfire